Obveze iznajmljivača

 

Za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu iznajmljivač je dužan ishoditi Rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu u nadležnom upravnom tijelu (Upravni odjel za turizam i pomorstvo).

​

1. PRIJAVA GOSTIJU

Iznajmljivači su obvezni u roku od 24 sata od dolaska prijaviti u sustav eVisitor sve osobe kojima pružaju uslugu noćenja te u roku od 24 sata od odlaska odjaviti njihov boravak.

​

2. POPIS GOSTIJU

Popis gostiju vodi se u elektroničkom obliku u sustavu eVisitor.

​

3. KNJIGA EVIDENCIJE O PROMETU (ili obrazac evidencije o prometu)

EVIDENCIJA O PROMETU – je evidencija o izdanim računima, koja se vodi kronološki prema nadnevku izdanih računa i to posebno za svaku kalendarsku godinu.

U Evidenciji o prometu iznajmljivač na kraju svakog dana evidentira sve izdane račune bez obzira na to jesu li naplaćeni ili ne. Evidencija o prometu vodi se u EURIMA! Napomena: Knjiga evidencije o prometu može se koristiti više kalendarskih godina.

​

5. IZDAVANJE RAČUNA

Svaki iznajmljivač obvezan je izdati račun za svaku obavljenu uslugu.

Račun obvezno mora sadržavati podatke o izdavatelju: - ime i prezime- adresa prebivališta/boravišta – nadnevak izdavanja računa - broj računa - ime i prezime/naziv osobe kojoj je usluga pružena - cijenu obavljene usluge Ispostavlja se u najmanje dva primjerka: jedan se uručuje korisniku usluge, a drugoga zadržava izdavatelj kao ispravu za knjiženje evidencije prometa.

​

4. STANDARDIZIRANA PLOČA

Vidno istaknuti na ulazu u objekt ili u neposrednoj blizini, na propisani način, natpis s oznakom vrste i kategorije objekta te vrstu posebnog standarda, utvrđene rješenjem nadležnog ureda.

​

5. CJENIK

Istaknuti u svakom objektu naznaku vrste i kategorije objekta, cijene usluga koje nudi, informaciju da je boravišna pristojba uključena u cijenu te se pridržavati istaknutih cijena Istaknuta na vidljivom mjestu mapa s napisanom vrstom, kategorijom i cjenikom, cijene istaknute u valuti Euro.

Cjenik sobe i ostalih usluga mora biti na hrvatskom i najmanje jednom svjetskom jeziku!

Stavke koje cjenik mora sadržavati:

1. Osnovni podaci iznajmljivača (naziv smještaja, ime i prezime vlasnika, adresa)

2. Naziv usluge (noćenje, noćenje s doručkom,...)

3. Vrsta naplate (po noćenju, po osobi, po smještaju, tjedno,....)

4. Termin (unijeti sve termine, sezone,...)

5. Cijena (obavezno mora biti izražena u eurima)

6. Turistička pristojba (ako je uključena u cijenu navesti i taj podatak, plus obavezno napisati iznose)

7. PDV (ako niste u PDV-u navesti da on nije uključen, ako Vam cijena sadrži PDV onda posebno izraziti neto cijenu i iznos PDV-a).

​

6. DODATNO

• Prilikom oglašavanja i reklamiranja usluga i isticanja poruka u promidžbenim materijalima iznajmljivač smije koristiti samo oznaku propisane vrste te kategoriju i vrstu posebnog standarda objekta koja je utvrđena rješenjem nadležnog ureda, a prilikom oglašavanja i reklamiranja usluga s poreznim obveznicima iz Europske unije mora istaknuti porezni broj, odnosno PDV identifikacijski broj, 

• U objektu vidljivo istaknuti obavijest o načinu podnošenja pisanog prigovora, cjenik te kućni red,

• U objektu vidljivo istaknuti oznaku o zabrani usluživanja i konzumiranja alkohola osobama mlađim od 18 godina, Posjedovanje kutije prve pomoći,

• Plan evakuacije izložen na unutarnjoj strani ulaznih vrata sobe ili u neposrednoj blizini i

• Prema Općoj Uredbi o zaštiti podataka – GDPR morate obavijestiti goste putem Internet oglašivača i/ili tur. agencija da su obavezni dati osobne podatke prilikom rezervacije smještaja odnosno dolaska u smještajni objekt (pravilo u kućnom redu), zbog zakonske regulative RH (prijava u sustav eVisitor).

• ​

Stupanjem na snagu Zakona o gradnji (NN 153/13, kao i donošenjem Pravilnika o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 48/14),  vlasnici apartmana dužni od 1. siječnja 2016. godine, prije iznajmljivanja pribaviti energetski certifikat ukoliko se radi o zgradi koja se iznajmljuje i koja ima ukupnu korisnu površinu veću od 50m2, te ukoliko se radi o posebnom dijelu zgrade koji se iznajmljuje (apartman) i koji se nalazi u zgradi koja ima ukupnu korisnu površinu veću od 50m2 bez obzira na površinu tog posebnog dijela (apartmana).

Ukoliko Vaš smještaj oglašavate na stranim portalima kao Booking i Airbnb trebat će vam i pripadajući PDV ID broj kojeg možete zatražiti u nadležnoj Poreznoj upravi. Taj broj će biti istaknut na njihovim računima za proviziju prema kojima ćete plaćati PDV na njihove usluge. Oglašavate li svoj smještaj preko stranih posrednika i agencija, tvrtki sa sjedištem u drugim državama članicama Europske unije, morate obračunati i platiti PDV na njihove usluge, do 20. u tekućem za prethodni mjesec. PDV za privatne iznajmljivače obračunavate i plaćate samo u onim mjesecima u kojima ste ostvarili promet podložan takvom oporezivanju. Ako oglašavate svoj smještaj preko Booking.com-a ili Airbnb-a, na iznos njihove provizije morate obračunati PDV i to po stopi od 25 % kakva se inače obračunava za takve usluge.

​

7. PLAĆANJE TURISTIČKE PRISTOJBE (NN 52/19)

Osobe koje pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu ili na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu plaćaju godišnji paušalni iznos turističke pristojbe za svaki krevet (glavni i pomoćni) koji se koriste za pružanje usluga smještaja.

Iznajmljivači turističku pristojbu mogu uplatiti jednokratno u punom iznosu do 31. srpnja tekuće godine ili u tri jednaka obroka sa DOSPIJEĆEM PLAĆANJA: 31. srpnja, drugi 31. kolovoza, treći 30. rujna tekuće godine, a uplatnice za plaćanje turističke pristojbe preuzimaju se iz sustava eVisitor.

Smještaj u domaćinstvu – po ležaju 55 € * broj ležajeva (glavni + pomoćni)

​

8. PLAĆANJE ČLANARINE TZ (NN 52/19)

Iznajmljivači su obvezni plaćati članarinu turističkoj zajednici. Godišnji paušalni iznos članarine je umnožak najvećeg broja kreveta u smještajnom objektu u prethodnoj godini i iznosa članarine za svaki krevet, utvrđenih rješenjem nadležnog upravnog tijela.

Godišnji paušalni iznos članarine (u eurima) – GLAVNI KREVET 5,97 EUR

Godišnji paušalni iznos članarine (u eurima) – POMOĆNI KREVET 2,99 EUR

Godišnji paušalni iznos članarine može se platiti jednokratno do 31. srpnja tekuće godine ili u tri jednaka obroka sa DOSPIJEĆEM PLAĆANJA: 31. srpnja, drugi 31. kolovoza, treći 30. rujna tekuće godine.

Iznajmljivači dostavljaju nadležnoj Poreznoj upravi ( prema prebivalištu iznajmljivača) posebni Obrazac TZ – 2 – do 15.siječnja tekuće godine za tekuću godinu, a prema podacima o broju kreveta iz prethodne godine.

Za potrebe kontrole ukupnog poslovanja u obrascu iskazuju podatak o ukupnom ostvarenom prometu za prethodnu godinu iz evidencije prometa.

 

9. ZAKLJUČNO

Prethodno navedene obveze iznajmljivača nisu sve obveze iznajmljivača u iznajmljivanju svojih kapaciteta već su samo podsjetnik ne neke od najvažnijih obveza. Također, obveze i propisi iz kojih obveze proizilaze se mijenjaju iz godine u godinu pa naveden popis nije trajan, može se mijenjati i zbog toga se predlaže iznajmljivačima da prate propise i da se u izvršavanju svojih obveza pridržavaju svih obveza koje proizilaze iz aktualnih propisa.